{"id":61243,"date":"2026-05-29T14:28:33","date_gmt":"2026-05-29T14:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/lobosnews.com.ar\/index.php\/2026\/05\/29\/que-pasa-con-los-edificios-abandonados-en-buenos-aires-y-por-que-podrian-convertirse-en-viviendas-2\/"},"modified":"2026-05-29T15:56:40","modified_gmt":"2026-05-29T15:56:40","slug":"que-pasa-con-los-edificios-abandonados-en-buenos-aires-y-por-que-podrian-convertirse-en-viviendas-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lobosnews.com.ar\/index.php\/2026\/05\/29\/que-pasa-con-los-edificios-abandonados-en-buenos-aires-y-por-que-podrian-convertirse-en-viviendas-2\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 pasa con los edificios abandonados en Buenos Aires y por qu\u00e9 podr\u00edan convertirse en viviendas"},"content":{"rendered":"<p>La existencia de <span class=\"waslinkname\">edificios inconclusos o abandonados<\/span>, plantea un reto relevante para numerosas ciudades argentinas, donde se combina la escasez de <b>vivienda asequible<\/b> con el impacto social de estas estructuras. En la Ciudad de Buenos Aires se calculan cien construcciones de este tipo y que, en conjunto, podr\u00edan transformarse en 28 mil departamentos, con capacidad para unas 114 mil personas.<\/p>\n<p>\u201cComprar es muy dif\u00edcil en CABA y en el mundo. Y alquilar tambi\u00e9n se vuelve complicado, porque el alquiler es caro\u201d, indic\u00f3 el analista Emmanuel Ferrario en <span class=\"waslinkname\"><i>Infobae en Vivo A las Nueve<\/i><\/span>. Agreg\u00f3 que, cuando se suman alquiler y expensas, \u201c<b>estamos hablando de porcentajes muy altos sobre los ingresos<\/b>\u201d.<\/p>\n<p>Varias ciudades implementaron distintas <b>alternativas para reutilizar edificios abandonados<\/b> y transformar estos \u201cesqueletos urbanos\u201d en soluciones habitacionales. <\/p>\n<p>Las opciones m\u00e1s comunes incluyen la imposici\u00f3n de multas econ\u00f3micas a propietarios, procesos de expropiaci\u00f3n por parte del Estado, reconversi\u00f3n de estructuras para uso social mediante inversi\u00f3n p\u00fablica y mecanismos de incentivos fiscales o financiamiento para facilitar la reactivaci\u00f3n de obras.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lobosnews.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/que-pasa-con-los-edificios-abandonados-en-buenos-aires-y-por-que-podrian-convertirse-en-viviendas.jpg\" alt=\"La Ciudad de Buenos Aires cuenta con al menos cien edificios abandonados que podr\u00edan convertirse en m\u00e1s de 28 mil viviendas (Imagen Ilustrativa Infobae)\" height=\"1024\" width=\"1536\"\/><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 son los \u201cesqueletos urbanos\u201d <\/h2>\n<p>Ferrario defini\u00f3 los \u201cesqueletos urbanos\u201d como <b>estructuras de edificios que quedaron sin terminar y permanecen vac\u00edas o abandonadas<\/b>. \u201cEse es el nombre que tienen\u201d, afirm\u00f3, al describir un fen\u00f3meno que ubic\u00f3 en distintas ciudades.<\/p>\n<p>Ferrario sostuvo que \u201cen la Ciudad de Buenos Aires se calcula que hay 100 estructuras urbanas, esqueletos urbanos vac\u00edos, que est\u00e1n abandonados\u201d. En su estimaci\u00f3n, <b>si se tomaran como referencia departamentos de dos ambientes, la cifra permitir\u00eda \u201c28 mil departamentos\u201d<\/b> <b>y una capacidad cercana a \u201c114 mil personas\u201d.<\/b><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n aclar\u00f3 que el abordaje tiene dificultades. \u201c<b>La gran mayor\u00eda son privados<\/b>\u201d, explic\u00f3, y advirti\u00f3 que cada caso requiere un an\u00e1lisis particular por su situaci\u00f3n jur\u00eddica y t\u00e9cnica.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 quedan abandonados y qu\u00e9 problemas generan en los barrios<\/h2>\n<p>Seg\u00fan explic\u00f3 el analista, las causas habituales que llevan a que una construcci\u00f3n quede paralizada pueden ser <b>quiebras, cambios en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, conflictos legales y disputas entre socios<\/b>. Tambi\u00e9n habl\u00f3 de problemas con c\u00f3digos urban\u00edsticos y de obst\u00e1culos t\u00e9cnicos que aparecen cuando una obra queda detenida durante a\u00f1os.<\/p>\n<p>\u201cSe venden desde pozo, entonces la gente paga, la inflaci\u00f3n aumenta los costos, no llegan, quiebran\u201d, describi\u00f3. Sum\u00f3 que algunos proyectos quedan frenados por temas legales \u201centre socios\u201d o por conflictos con normativas locales.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, indic\u00f3 que<b> el paso del tiempo empeora la viabilidad de retomar el trabajo.<\/b> \u201cCuando est\u00e1n un tiempo parados despu\u00e9s es m\u00e1s dif\u00edcil\u201d, afirm\u00f3. En la misma l\u00ednea, mencion\u00f3 que un edificio detenido requiere tareas de reacondicionamiento antes de poder completarse.<\/p>\n<p>Sobre el impacto urbano, Ferrario sostuvo que <b>estas estructuras tambi\u00e9n generan costos para la ciudad y los vecinos<\/b>. Entre las mayores dificultades se encuentran los problemas de inseguridad, por espacios oscuros que pueden ocuparse, y cuestiones sanitarias por acumulaci\u00f3n de agua, basura y presencia de roedores. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lobosnews.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/que-pasa-con-los-edificios-abandonados-en-buenos-aires-y-por-que-podrian-convertirse-en-viviendas-3.jpg\" alt=\"La reutilizaci\u00f3n de estructuras abandonadas es una propuesta clave para abordar la escasez de vivienda asequible en Buenos Aires (Imagen Ilustrativa Infobae)\" height=\"1536\" width=\"2752\"\/><\/p>\n<p>En Am\u00e9rica Latina, destaca el modelo uruguayo: \u201c<b>Uruguay tiene una ley desde el 2018 que expropia estos edificios abandonados, estos esqueletos urbanos<\/b>\u201d. El plazo de inactividad que define el abandono var\u00eda. Mientras en Berl\u00edn de tres a seis meses son suficientes; en ciudades latinoamericanas, suele exceder los <b>cinco a\u00f1os<\/b>.<\/p>\n<p>En tanto, modelos europeos exploran variantes de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. \u201c<b>Bruselas <\/b>toma el control del edificio, construye vivienda social, lo hace para vivienda asequible y luego lo que hace es lo alquila y cuando pasa el tiempo y con lo que pag\u00f3 la gente de alquiler, el Estado recupera, se lo devuelve al privado\u201d, detall\u00f3. <\/p>\n<p>Al mismo tiempo, en <b>Alemania<\/b>, \u201clos ciudadanos se organizan con sindicatos o cooperativas. Toman el edificio y construyen viviendas, siempre es vivienda, porque el Estado les da la autorizaci\u00f3n para que tomen ese edificio para construir vivienda. Se tienen que quedar ellos viviendo ah\u00ed. No pueden vender las unidades\u201d.<\/p>\n<p>Las ciudades, en distintas partes del mundo, ensayan medidas que incluyen multas a propietarios, programas estatales de reconversi\u00f3n, expropiaci\u00f3n, incentivos fiscales y l\u00edneas de financiamiento respaldadas por el Estado. Estos caminos buscan transformar esqueletos urbanos en oportunidades de <b>vivienda asequible<\/b> y revitalizar sectores postergados.<\/p>\n<p>Donde el acceso a la vivienda es un desaf\u00edo central, el aprovechamiento de esqueletos urbanos aparece como un recurso m\u00e1s dentro de un conjunto mayor de pol\u00edticas orientadas a conseguir ciudades m\u00e1s inclusivas y activas.<\/p>\n<p>&#8212;<\/p>\n<p><b>Infobae <\/b>te acompa\u00f1a cada d\u00eda en YouTube con entrevistas, an\u00e1lisis y la informaci\u00f3n m\u00e1s destacada, en un formato cercano y din\u00e1mico.<\/p>\n<p>\u2022 De 7 a 9: <b>Infobae al Amanecer<\/b>: Nacho Giron, Luciana Rubinska y Bel\u00e9n Escobar.<\/p>\n<p>\u2022 De 9 a 12: <b>Infobae a las Nueve<\/b>: Gonzalo S\u00e1nchez, Tatiana Schapiro, Ram\u00f3n Indart y Cecilia Boufflet.<\/p>\n<p>\u2022 De 12 a 15: <b>Infobae al Mediodia<\/b>: Maru Duffard, Andrei Serbin Pont, Jimena Grandinetti, Fede Mayol y Facundo Kablan.<\/p>\n<p>\u2022 De 15 a 18: <b>Infobae a la Tarde<\/b>: Manu Jove, Maia Jastreblansky y Paula Guardia Bourdin; rotan en la semana Marcos Shaw, Lara L\u00f3pez Calvo y Tom\u00e1s Trap\u00e9<\/p>\n<p>\u2022 De 18 a 21: <b>Infobae al Regreso<\/b>: Gonzalo Aziz, Diego Iglesias, Malena de los R\u00edos y Mat\u00edas Barber\u00eda; rotan en la semana Gustavo Lazzari, Mart\u00edn Tetaz y Mica Mendelevich<\/p>\n<p>Seguinos en nuestro canal de <b>YouTube <\/b>@infobae.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La existencia de edificios inconclusos o abandonados, plantea un reto relevante para numerosas ciudades argentinas, donde se combina la escasez de vivienda asequible con el impacto social de estas estructuras. 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